Tag Archives: drepturile si obligatiile coproprietarilor
Proprietatea periodica – institutie inedita in reglementarea Noului Cod Civil (NCC)
Proprietatea periodica a aparut drept creatie contractuala a entitatilor din aria turismului, prefigurata drept solutie favorabila persoanelor al caror potential financiar nu permitea cumpararea unui imobil cu destinatie de vacanta.
Conform codului civil, institutia proprietatii periodice se transpune in exercitarea succesiva si repetitiva a atributului folosintei specific dreptului de proprietate asupra unui bun mobil sau imobil, in intervale de timp determinate, astfel cum prevede art. 687 din NCC.
In deschiderea abordarii privind institutia proprietatii periodice, in niciun caz nu vorbim despre o fractionare a dreptului de proprietate, ci de o fractionare a etapelor temporale in care fiecare titular poate exercita prerogativele dreptului sau corelativ cu etapa temporala aferenta.
Fiind un aspect innovator al NCC, legiuitorul roman a acordat o atentie deosebita atat valabilitatii actelor incheiate de coproprietar, cat si drepturilor si obligatiilor coproprietarilor, in doua articole distincte, respectiv art. 689 si art. 690, al caror continut il redam mai jos.
Art. 689. Valabilitatea actelor incheiate de coproprietar:
- In privinta intervalului de timp ce ii revine, orice coproprietar poate incheia, in conditiile legii, acte precum inchirierea, vanzarea, ipotecarea si alte asemenea.
- Actele de administrare sau de dispozitie privind cota-parte din dreptul de proprietate aferenta unui alt interval de timp sunt inopozabile titularului cotei-parti respective. Dispozitiile art. 642 alin. (2) si art. 643 se aplica in mod corespunzator.
- In raporturile cu tertii cocontractanti de buna credinta, actele de administrare sau de dispozitie mentionate la alin. (2) sunt anulabile.
Art. 690. Drepturile si obligatiile coproprietarilor:
- Fiecare coproprietar este obligat sa faca toate acele de conservare, in asa fel incat sa nu impiedice ori sa nu ingreuneze exercitarea drepturilor celorlalti coproprietari. Pentru reparatiile mari, coproprietarul care avanseaza cheltuilelile necesare are dreptul la despagubiri in raport cu valoare drepturilor celorlalti coproprietari.
- Actele prin care se consuma in tot sau in parte substanta bunului pot fi facute numai cu acordul celorlalti coproprietari.
- La incetarea intervalului, coproprietarul este dator sa predea bunul coproprietarului indreptatit sa il foloseasca in urmatorul interval.
- Coproprietarii pot incheia un contract de administrare, dispozitiile art. 644 alin. (2) aplicandu-se in mod corespunzator.
Intrucat identificam materia de fata cu o ampla configurare, consideram ca in incheierea de acte juridice cu privire la proprietatea periodica este recomandat sa fi beneficiat in prealabil de serviciile unui avocat specializat in drept civil.
In situatia in care va regasiti intr-o stare de fapt conflictuala privind proprietatea periodica, un avocat specializat in drept civil va poate oferi seriviciile sale materializate in consultanta, asistenta si/sau reprezentare juridica, pentru stabilirea unei tehnici promitatoare pentru valorificarea drepturilor dumneavoastra, in directia obtinerii despagubirilor ori excluderii de la proprietate periodica.
Proprietatea Privata – Extras din Noul Cod Civil
TITLUL II
Proprietatea privata
CAP. I
Dispozitii generale
SECTIUNEA 1
Continutul, intinderea si stingerea dreptului de proprietate privata
ART. 555
Continutul dreptului de proprietate privata
(1) Proprietatea privata este dreptul titularului de a poseda, folosi si dispune de un bun in mod exclusiv, absolut si perpetuu, in limitele stabilite de lege.
(2) In conditiile legii, dreptul de proprietate privata este susceptibil de modalitati si dezmembraminte, dupa caz.
ART. 556
Limitele exercitarii dreptului de proprietate privata
(1) Dreptul de proprietate poate fi exercitat in limitele materiale ale obiectului sau. Acestea sunt limitele corporale ale bunului care formeaza obiectul dreptului de proprietate, cu ingradirile stabilite prin lege.
(2) Prin lege poate fi limitata exercitarea atributelor dreptului de proprietate.
(3) Exercitarea dreptului de proprietate poate fi limitata si prin vointa proprietarului, cu exceptiile prevazute de lege.
ART. 557
Dobandirea dreptului de proprietate
(1) Dreptul de proprietate se poate dobandi, in conditiile legii, prin conventie, mostenire legala sau testamentara, accesiune, uzucapiune, ca efect al posesiei de buna-credinta in cazul bunurilor mobile si al fructelor, prin ocupatiune, traditiune, precum si prin hotarare judecatoreasca, atunci cand ea este translativa de proprietate prin ea insasi.
(2) In cazurile prevazute de lege, proprietatea se poate dobandi prin efectul unui act administrativ.
(3) Prin lege se pot reglementa si alte moduri de dobandire a dreptului de proprietate.
(4) Cu exceptia cazurilor anume prevazute de lege, in cazul bunurilor imobile dreptul de proprietate se dobandeste prin inscriere in cartea funciara, cu respectarea dispozitiilor prevazute la art. 888.
ART. 558
Riscul pieirii bunului
Proprietarul suporta riscul pieirii bunului, daca acesta n-a fost asumat de o alta persoana sau daca prin lege nu se dispune altfel.
ART. 559
Intinderea dreptului de proprietate asupra terenurilor
(1) Proprietatea terenului se intinde si asupra subsolului si a spatiului de deasupra terenului, cu respectarea limitelor legale.
(2) Proprietarul poate face, deasupra si in subsolul terenului, toate constructiile, plantatiile si lucrarile pe care le gaseste de cuviinta, in afara de exceptiile stabilite de lege, si poate trage din ele toate foloasele pe care acestea le-ar produce. El este tinut sa respecte, in conditiile si in limitele determinate de lege, drepturile tertilor asupra resurselor minerale ale subsolului, izvoarelor si apelor subterane, lucrarilor si instalatiilor subterane si altora asemenea.
(3) Apele de suprafata si albiile acestora apartin proprietarului terenului pe care se formeaza sau curg, in conditiile prevazute de lege. Proprietarul unui teren are, de asemenea, dreptul de a apropria si de a utiliza, in conditiile legii, apa izvoarelor si a lacurilor aflate pe terenul respectiv, apa freatica, precum si apele pluviale.
