In vederea asigurarii unei optime exercitari a dreptului de proprietate, art. 617-620 NCC reglementeaza dreptul de trecere pentru proprietarul fondului care este lipsit de acces la calea publica.

Astfel, in situatia in care proprietatea dumneavoastra nu are acces la calea publica, puteti apela la serviciile unui avocat specializat in drept civil – consultanta juridica, asistenta juridica si/sau reprezentare juridica, pentru a intelege exact situatia de fapt si posibilitatea de a beneficia de operativitatea acestui drept, prin construirea unei abordari juridice obiective.

Redam mai departe continutul legal:

Art. 617 – Dreptul de trecere:

• Proprietarul fondului care este lipsit de acces la calea publica are dreptul sa i se permita trecerea pe fondul vecinului sau pentru exploatare fondului propriu.
• Trecerea trebuie sa se faca in conditii de natura sa aduca o minima stanjenire exercitarii dreptului de proprietate asupra fondului ce are acces la calea publica. In cazul in care mai multe fonduri vecine au acces la calea publica, trecere se va face pe fondul caruia i s-ar aduce cele mai putine prejudicii.
• Dreptul de trecere este imprescriptibil. El se stinge in momentul in care fondul dominant dobandeste un alt acces la calea publica.

De multe ori, realitatea impune stabilirea dreptului de trecere prin intermediul unei actiuni in justitie. Tocmai de aceea, un avocat specializat in drept civil beneficiaza de toate inlesnirile institutionale pentru ca problemele procedurale, pornind de la introducerea in mod corect a cererii introductive de instanta, si pana la stabilire si propunerea probatoriului relevant. Raportat la articolul de lege redat mai sus, rolul unui avocat specializat in drept civil este esential, in conditiile in care se incearca identificarea fondului caruia i s-ar produce o minima stanjenire in valorificare acestui drept.

Art. 618 – Exercitarea dreptului de trecere in situatii speciale:

• Daca lipsa accesului provine din vanzare, schimb, partaj, sau dintr-un alt act juridic, trecerea nu va putea fi ceruta decat celor care au dobandit partea de teren pe care se facea anterior trecerea.
• Cand lipsa accesului este imputabila proprietarului care pretinde trecerea, aceasta poate fi stabilita numai cu consimtamantul proprietarului fondului care are acces la calea publica si cu plata dublului despagubirii.

Art. 619 – Intindere si modul de stabilire a dreptului de trecere:

Intinderea si modul de exercitare a dreptului de trecere sunt determinate prin intelegere partilor, prin hotarare judecatoreasca sau printr-o folosinta continua pe timp de 10 ani.

Art. 620 – Prescriptia actiunii in despagubire si restituirea despagubirilor incasate:

• Termenul de prescriptie pentru dreptul la actiunea in despagubire pe care o are proprietarul fondului aservit impotriva proprietarului fondului dominant incepe sa curga din momentul stabilirii dreptului de trecere.

Asa cum prevede si art. 620, un avocat specializat in drept civil va poate pune la dispozitie intreaga sa pregatire in vederea solutionarii unui diferend legat de actiunea in despagubire, ori restituitea despagubirilor incasate, raporandu-se la o multitudine de factori de influenta, dintre care numai cu titlu de exemplu amintim factorul prescriptiei extinctive.