Protectia dreptului de proprietate se realizeaza prin intermediul a multiple institutii functionale in dreptul roman, institutia revendicarii fiind socotita drept una dintre cele mai puternice garantii ale dreptului de proprietate si caracterelor sale: absolut, exclusiv si perpetuu.

De asemenea, imprescriptibilitatea dreptului de a exercita o actiune in revendicare reprezinta nu doar o garantie ci si o recunoastere a importantei relatiilor sociale de maxima importanta ocrotite de legislatia romana.

Mai clar, o persoana care doreste sa recupereze bunul asupra caruia este proprietar,  are dreptul de a apela la o astfel de actiune pentru a recupera de la posesor, ori de la o alta persoana care il detine fara drept, si, implicit, are dreptul la despagubiri in mod proportional cu realitatea faptica.

Intrucat avem in vedere efectele actiunii in revendicare, consideram oportun a mentiona in primul rand efectele hotararii judecatoresti prin care s-a admis o actiune in revendicare. In aces sens, art. 563 alin(3) prevede faptul ca hotararea judecatoreasca prin care s-a amis actiunea in revendicare este opozabila si poate fi executata si impotriva tertului dobanditor, in conditiile Codului de procedura Civila.

Legiuitorul roman a acordat o deosebita atentiei actiunii in revendicare, prin consacrarea efectelor acesteia in cadrul art. 566 cu aceeasi titulatura, care prevede urmatoarele:

• Paratul va fi obigat la restiturea bunului sau la despagubiri daca bunul a pierit din culpa sa ori a fost instrainat. In aceleasi conditii paratul are dreptul la restituirea productelor sau a contravalorii acestora. In toate cazurile, despagubirile vor fi evaluate in raport cu momentul restituirii;
• Posesorul de rea-credinta, sau detentorul precar, va fi obligat, la cerere si la resituirea fructelor produse de bun pana la inapoierea acestuia catre proprietar;
• Proprietarul poate fi obligat, la cerere, sa restituie posesorului cheltuielile necesare pe care acesta le-a facut;
• Cheltuielile utile se restituie, la cerere, in limita sporului de valoare, daca prin lege nu se prevede altfel;
• De asemenea, proprietarul va putea fi obligat, la cerere, la restituire cheltuielilor necesare pentru culegerea si producerea fructelor sau a productelor;
• Paratul are un drept de retentie asupra produselor pana la restituirea cheltuielilor facute pentru producere si culegerea acestora, cu exceptia cazului in care proprietarul furnizeaza paratului o garantie indestulatoare;
• Dreptul de retentie nu poate fi exercitat in niciun caz asupra bunului frugier sau cand intrarea in stapanirea materiala a bunului s-a facut prin violenta ori frauda sau cand produsele sunt bunuri perisabile sunt supuse, ca urmare a trecerii unei perioade scurte de timp, unei scaderi semnificative a valorii lor;
• Proprietarul nu este dator sa acopere cheltuielile voluptuare. Posesorul are dreptul de a-si insusi lucrarile efectuate cu aceste cheltuieli numai daca prin acestea bunul nu se deteroreaza;
• Dispozitiile alin. (3), (4) si (8) se aplica numai in acele situatii in care cheltuielile nu se concretizeaza intr-o lucrare noua, caz in care sunt incidente opozitiile corespunzatoare din materia accesiunii artificiale.

Pentru o protectie optima a drepturilor dumneavoastra si pentru evitarea unor erori procedurale, in exercitarea unei actiuni in revendicare va recomandam sa alegeti servicile unui avocat specializat in materia drepturilor reale.

Principalul efect urmarit in cazul promovarii unei actiuni in revenidicare este acela de a obtine o revendicare in natura. Cu toate acestea, exista situatii in care o astfel de revendicare nu mai este posibila, iar un avocat specializat in drepturi reale va va putea oferi serviciile de specialitate in sensul promovarii unei atitudini juridice prin care sa va fructificati drepturile prin echivalent.

In acest sens, un avocat specializat in drepturi reale va poate sfatui fie in sensul promovarii unei actiuni in revendicare prin care sa fie solicitata solutionarea alternativa conform conditiilor concrete, fie in sensul transformarii actiunii in revendicare intr-o actiune in despagubiri, fie introducerea unei cereri de revizuire a hotararii, fie spre promovarea unei actiuni pentru a solicita evaluarea echivalentului banesc a bunului ce nu mai exista, si primirea cuantumului banesc rezultat.